しかし、それら全ての整備手法がどこででも適用できるわけではありません。各手法にはその整備目的を誘導するべく地区要件が定められており、それに該当する必要があるのです。

　この英語を直訳すると「不断の努力」「相当の入念さ」といった意味になります。この言葉はもともと米国において証券発行時の情報が証券法の開示基準に適合するか否かを弁護士が確認する業務のことを言っていました。現在では不動産取引、Ｍ＆Ａ、プロジェクト・ファイナンス等を行う場合に、詳細で多角的な調査を行うことをデューデリジェンスといいます。

　市街地再開発事業が都市計画として決定されるのは、都市機能の更新や防災面の整備を図る公共性の高い事業であり、強力に推進する必要があるからです。

　ここから逆に読み取れば、「都市における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新とを図る」ために「市街地の計画的な再開発に関し必要な事項を定める」必要があったことになります。

　『都市の緑化』とは個々の建物や都市で緑を活用することにより省エネルギー型のまちづくりを行うことです。緑化を進めることができる場所としては、建物の屋上、アトリウム等の建物内部、高架道路の上下、公園広場等があげられます。

　土地所有者等から土地の一部を提供してもらい（これを「減歩」といいます）、それを道路や公園等の新たな公共施設としてとして活用し、整然とした市街地を整備します。

　これにより居住環境が向上し、宅地は整形化され利用増進が図れるようになることを目的としています。一般の公共事業のような用地買収方式ではなく、換地手法を取ります。

　欧米の都市ではこれまでに広く実施されています。一般的に次のようなメリットがあると期待されています。

平成１４年において都市計画法の改正及び都市再生特別措置法の制定で創設されました都市計画制度です。この制度は、土地の所有者、まちづくりＮＰＯ等あるいは民間事業者等の自主的なまちづくり推進の為や、都市再生緊急整備地区内における民間事業者等の都市再生の推進を図るために、この土地所有者等が提案区域の一定規模以上で区域内土地所有者等の権利者数及び面積の２／３以上の同意等の条件を満たした場合に、都市計画の決定や変更の提案を行うことが出来、提案を受けた自治体は６ヶ月以内に都市計画決定などの手続きを行う必要があります制度です。